
Kiraya Verilenin Tahliyesi Bölünemez Bir Borç Olduğundan Kiraya Verenin Birden Fazla Kişi Olması Halinde İlamsız Tahliye Takibinin Kiraya Verenlerin Tümü Tarafından Birlikte Yapılması Gerekmektedir.
Uyuşmazlık alacaklının, borçlunun icra takibine itirazının kaldırılması talebine ilişkindir. Kira sözleşmesine dayalı takipte takip alacaklısı kira sözleşmesinde kiraya veren sıfatı ile imza atan kişi (sözlü akitte kiraya veren olarak belirlenen kişi) dir. Kira sözleşmesinde kiraya veren birden fazla kişi olabilir. Bu halde, ilamsız tahliye takibinin kiraya verenlerin tümü tarafından birlikte yapılması gerekir. Burada kiraya verenler arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Çünkü kiraya verilenin tahliyesi bölünemez bir borçtur. Ancak kabul edilen kira sözleşmesi ile kiraya verenlerden biri veya bazıları için tahliye takibi açabilme yetkisi kabul edilmiş ise o kişi veya kişiler takip yapabilir. Tahliyenin ön koşulu olan ve takiple gönderilen, ihtarlı ödeme emri tebliğinden sonra ihtar göndermeyen kiralayanın takibe davaya muvafakatı ile de bu eksiklik tamamlanamaz. Kira borcu ise bölünebilir bir borç olup, alacaklı ve borçlular arasında yasadan veya sözleşmeden doğan bir teselsül yoksa, alacaklılardan her biri kendi payı ile sınırlı olarak ifa isteyebilir ve ifayı kabul edebilir. Aynı şekilde borçlulardan her biride borçtan, kendi payına düşen kısmı ifa ile kurtulur. Somut olayda takip dayanağı 15.03.2020 tarihli H... Mah. C... Cad. No:... Çankaya/Ankara adresindeki taşınmaza ilişkin kira sözleşmesinde, kiraya verenler olarak E... ve Er... Yılmaz'ın birlikte yer aldığı kira sözleşmesinin Er... Y... ve ... adına imzalandığı görülmektedir. Bu durumda itirazın kaldırılması ve tahliye talebinin belirtilen kurallar doğrultusunda karara bağlanması gerekmektedir.
Kaynak: Yargıtay 12. Hukuk Dairesi Esas Numarası: 2023/3723 Karar Numarası: 2023/4159
Karar Tarihi: 12.06.2023
Yazar: Av. Mehmet TAV, Stj. Av. Bayram GÜNBAY